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▼居住用マンション購入・売却の疑問、不安を解消マガジン──────　　┼┼┼┼
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┼　　　　━━━━━モデルルーム見学のポイント━━━━━　　　　┼
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┼┼┼┼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第３号（2008年９月１３日）
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はじめまして、発行人のリアルアシスタントです。
マンション購入・売却の疑問、不安を解消　第３号を発刊します。
つたない文章でお見苦しい点もあるかとおもいますが、宜しくお願い致します。

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マンション（マイホーム）の購入は、個人がする一生の中で一番大きな買い物であり、
一生に一度の買い物だとよくいわれます。

かといって、マイホームの購入の情報収集ばかりしているわけにはいかないでしょう？

だから、いざ、購入という時には、色々な不安があるかと思います。

マンション販売の裏話や、ご質問事項等にお答えするメールマガジンとしたいと
思います。

最初は、良くある一般的な疑問・不安等について進めますが、読者の皆様よりの
Ｑ＆Ａにしていきたいと思いますので、皆様の疑問・不安をお知らせ下さい。


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３連休満喫　モデルルーム見学のポイント

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モデルルームについて、まずすすめられるのがアンケートの記入です。
・購入するかもしれない場合は、わかる範囲で出来るだけ詳しく記入しましよう。
営業マンは、アンケートに記入した情報をもとに話をしてきますので、間違った
記入をすると、話がづれて逆にうっとおしく感じられます。

・購入するつもりがない場合は、名前・住所・電話番号・何を見てきたか程度を記入
しましょう。
よく、嘘の記入をされる方がいらっしゃいましたが、モデルルーム見学中に事務所
内で、嘘の記入をされていないか住宅地図等で確認されている場合もあります。
購入するもりが無い旨とその理由をはっきりと言っておけば、必要以上にしつこい
電話等はされないでしょう。

以下は、購入する可能性が０で無い場合の対応です。
１．アンケート記入後は、モデルルームの見学の前にパンフレットや模型、シアターで
物件の説明をされます。（モデルルームを見るとすぐに帰ってしまうお客様が多い
のでモデルルームの見学は後回しになります）

ただ、購入の可能性があるのであれば供用部や工法、立地・管理については充分に
確認する必要があります。
マンションは不動産ですから、後々変える事が出来ないところが重要です。
今のモデルルームは、オプション（有料の別注）ばかりで実際の仕様・設備が
分かりにくいですし、入居後に費用はかかりますが変更する事ができるます。
内装は、いずれ古くなり交換しなければなりませんので・・・

２．一通り説明を聞いてからモデルルームを見学
モデルルームは通常１から２タイプを用意されていると思いますが、必ずしも
モデルルームと同じ部屋を購入するとは限りません。
検討する住戸の間取りとモデルルームをよく比較しながら見学しましよう。
本当に、前向きに検討するのであれば、事前に資金計画をたててもらい検討
住戸を２・３戸決めてからモデルルームの説明を受けると分かりやすいかと
思います。

３．資金計算
予算とは、全額を現金で購入するのであれば出せる現金の金額となりますが、
大半はローンを組まれる事になるかと思います。
アンケートにも予算を記入するらんがありますが、ローンを組む場合の予算
は、自己資金＋ローンの金額となります。
ここで注意が必要なのは、ローンの金額はローンの支払と駐車場・管理費等
の毎月支払う金額が支払い可能かどうかという事になります。
駐車場料金・管理費・積立金はマンションによって金額がちがいますので、
毎月の支払可能額で借入出来る金額もかわってきます。
マンションによっては、駐車場料金と管理費等のローン以外の支払が１万円
ほど変わる場合があります。
１万円変われば、約３００万円強の借入出来る金額がかわります。一概に価格
以外では判断できないところです。
また、金利も変動・固定とあり金利が１％変われば約３００万円程借入出来る
金額にさがでてきます。

４．購入申し込み
この時に、きちんと説明してくれるか、急いでくださいと煽るばかりか、営業
マンによってちがいますが、煽るだけの営業マンはやめておきましょう。
当然のことですが（笑）

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