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▼居住用マンション購入・売却の疑問、不安を解消マガジン────── ┼┼┼┼
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┼ ━━━━━住宅ローンの損得 住宅ローンの選び方NO１━━━━━ ┼
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┼┼┼┼ 第５号（2008年１１月２０日）
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はじめまして、発行人のリアルアシスタントです。
マンション購入・売却の疑問、不安を解消 第５号を発刊します。
つたない文章でお見苦しい点もあるかとおもいますが、宜しくお願い致します。
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マンション（マイホーム）の購入は、個人がする一生の中で一番大きな買い物であり、
一生に一度の買い物だとよくいわれます。
かといって、マイホームの購入の情報収集ばかりしているわけにはいかないでしょう？
だから、いざ、購入という時には、色々な不安があるかと思います。
マンション販売の裏話や、ご質問事項等にお答えするメールマガジンとしたいと
思います。
最初は、良くある一般的な疑問・不安等について進めますが、読者の皆様よりの
Ｑ＆Ａにしていきたいと思いますので、皆様の疑問・不安をお知らせ下さい。
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住宅ローンの損得 住宅ローンの選び方NO１（固定金利）
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マイホームを購入する際、ローンを組んで購入される方が大半かと思いますが
住宅ローンは長期に渡り、変動金利、固定金利とさまざまなローンがあり
どのローンを選べば得か不安な点が多いかと思います。
固定金利では、銀行独自の住宅ローンと住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と
各種金融機関が提携して行っているフラット３５があります。
フラット３５は、各金融機関が独自に金利設定を行いますので、金融機関により
金利が異なります。
大手都市銀行の場合フラット３５の融資よりも、自社の住宅ローンの借入に力
を入れているため、大手都市銀行の取扱うフラット３５は自社の住宅ローンより
若干不利な金利設定となっています。
例）三井住友銀行住宅ローン ３５年固定型の場合 ３．０９％
三井住友銀行取扱いフラット３５ ３．０９％
金利は同じ金利ですが、住宅ローンの場合、生命保険料が金利に含まれている
が、フラット３５は生命保険料は、毎年別途に必要になるので、住宅ローンの
方がお得となります。
フラット３５を利用の場合は、大手都市銀行よりも楽天モゲージやSBIモゲージ
GEマネーやオリックス等の金融機関の方が金利設定は安くなってます。
例）楽天モゲージ フラット３５ ２．８９％
GEマネー フラット３５ ２．８９％
上記の都市銀行よりも０．２％低い設定となっており、生命保険の支払を考慮
しても、フラット３５は借入時に保証料がかからない分だけお得となります。
楽天モゲージやSBIモゲージ、GEマネーやオリックス等の金融機関のフラット３５の
中では、融資手数料に差がありますが、それほど大きな差ではないので、好みで
選ばれてもいいのでは！
↓↓確認にご利用下さい↓↓
次回は、変動ローンについて
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（ＰＲ）
マンション購入の疑問を解消
リアルアシスタント（http://lexsus.web.fc2.com/index.html）
マンション購入のアドバイザー＆アシスタント
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☆発行責任者：リアルアシスタント
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☆お問合せ先：pacificgrenn@athena.ocn.ne.jp
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